1月24日，杭州、上海、广州均有地皮成交。

杭州有3宗涉宅用地出让，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额82.89亿元。其中，湖墅单位地块过程220轮竞价，由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/㎡，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。

摄取证券时报记者采访的业内东谈主士合计，本次土拍竞争比拟强烈，2025年杭州新址价钱有望参加每平米“10万元+”时期。

上海2025年首场土拍仅1宗松江区宅地出让，最终由保利发展以20.52亿元竞得，溢价率达27.93%。

广州2025年首宗宅地出让，最终由越秀以8.79亿元底价竞得，成交楼面价为32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交楼面价为32715元/㎡。

杭州3宗地82.89亿成交

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，鉴别位于湖墅单位、双桥单位和下沙单位，总出让面积131566㎡，总筹议建筑面积263315.6㎡，总肇始价54.29亿元。

其中，湖墅单位GS0201-R21-05地块地皮出让面积32367㎡，筹议建筑面积84154.2㎡，容积率2.6，建筑限高80m。该地块肇始价约31.86亿元，肇始楼面价37860元/㎡。过程220轮竞价，最终由滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第一位置，成为单价新“地王”。

下沙单位QT0102-33地块地皮出让面积40886㎡，筹议建筑面积85860.6㎡（营业商务建筑不小于揣测容建面的11%，即9444.666㎡），容积率2.1，建筑限高80m。该地块肇始价约14.23亿元，肇始楼面价16572元/㎡。过程28轮竞价，该地块最终由绿城以20.13亿元竞得，成交楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。

双桥单位XH020401-05地块地块，地皮出让面积58313㎡，筹议建筑面积93300.8㎡（营业商务与住宅建筑面积比例≥4:6），容积率1.6，住宅建筑限高32m，营业商务建筑限高60m。该地块肇始价约8.2亿元，肇始楼面价8789元/㎡。最终，该地块由杭州博致房地产开发有限公司以底价8.2亿元竞得，成交楼面价8789元/㎡。

中指究诘院华东大区常务副总司理高院生对质券时报记者默示，本次土拍因为地皮质地比拟高，格外是湖墅单位地块，再加上地价房价放开，房企竞争比拟强烈，滨江集团亦然积极补仓。2025年杭州新址价钱有望参加每平米“10万元+”时期。

上海、广州迎2025年首场土拍

1月24日，上海进行2025年首场土拍，仅1宗松江区宅地出让。

据了解，松江区SJS30003单位01-18号地块用地性质为普互市品房，开荒用大地积69042㎡，筹议建筑面积69732.42㎡，容积率1.01，建筑限高24m，中小套型占比、住宅套数无条件；肇始价约16.04亿元，肇始楼面价23000元/㎡；中止价为20.85亿元，对应溢价率30%。该地块商品住宅装修圭臬（集采价）不低于2500元/㎡。

该地块共诱惑了包括保利发展、招商蛇口、国贸、象屿共4家竞买东谈主参与，最终过程51轮竞价，由保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%。

同日，广州2025年首宗宅地出让。

据了解，海珠区AH020216地块（新侨地块），地皮用途为二类居住用地，宗大地积为8093.86㎡，其中出让宗大地积为7850.20㎡，容积率3.5，计容建筑面积为27476㎡，起拍价为8.79亿元。公服配建包含社区居委会、社区议事厅、党群就业站，累计配建面积为600㎡，若扣除后，则起拍楼面价为32715元/㎡。

最终，该地块由越秀以8.79亿元底价竞得，楼面价为32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交楼面价为32715元/㎡。

校对：刘星莹开yun体育网